전세 vs 월세, 계산으로 따져보기 같은 회사 동기가 전세로 옮겼다는 말을 들은 건 입사 3년 차 봄이었다. 보증금을 크게 넣는 대신 매달 나가는 돈이 절반 아래로 줄었다고 했다. 그날 퇴근길에 나는 회사 근처 부동산 두 곳을 들렀고, 지금 사는 원룸과 비슷한 크기의 전세 매물 두 개를 보고 나왔다. 지하철에 앉아 휴대폰 계산기를 열었는데, 숫자를 두드리기도 전에 막혔다. 월세는 매달 빠져나가는 돈이고 전세보증금은 한 번에 묶이는 돈이다. 단위가 다른 이 둘을 어떻게 같은 줄에 세워야 하는지부터 몰랐다. 둘은 다른 집이 아니라 같은 돈을 다르게 두는 방식이다 전세와 월세를 두고 고민할 때 사람들은 대개 어느 쪽이 유리한지부터 찾는다. 그런데 두 방식은 유리하고 불리한 상품이 아니다. 주거비를 내는 시점과 형태가 다를 뿐이다. 월세는 매달 현금으로 낸다. 전세는 목돈을 집주인에게 맡겨 두고, 그 목돈이 벌어올 수 있었던 이자를 대신 포기한다. 목돈이 모자라 대출을 끼면 포기하는 이자 대신 실제 이자를 낸다. 그러니 비교의 원칙은 하나다. 모든 항목을 '1년에 얼마'라는 같은 단위로 바꾼 다음 나란히 놓는 것이다. 월세는 이미 매달 나가는 돈이라 열두 배만 하면 되고, 보증금은 그 돈이 내 통장에 있었다면 벌었을 이자로 환산하면 된다. 단위만 맞추면 비교는 의외로 단순해진다. 비교의 뼈대는 세 줄이다 첫째, 매달 나가는 돈이다. 월세라면 월세액, 전세라면 대출 이자다. 관리비는 두 경우 모두 같은 집이라면 같은 금액이니 굳이 넣지 않아도 된다. 다만 집이 바뀌면 관리비도 바뀌므로 실제 매물의 관리비를 확인해 넣어야 한다. 둘째, 묶인 돈이 못 버는 돈이다. 보증금이 늘어난 만큼 내 통장에서 빠져나가고, 그 돈이 벌어오던 이자도 함께 사라진다. 여기서 중요한 건 늘어난 차액만 계산한다는 점이다. 월세를 살 때도 보증금은 이미 묶여 있었으니, 그 부분은 양쪽에 똑같이 들어가 서로 상쇄된다. 셋째, 한 번 드는 돈이다. 이사비, 중개보수, 대출을 받는...